日本与新加坡REITs的法律形式、发行上市与监管机制01日本REITs的法律形式、发行上市与监管机制（一）REITs的法律形式2000年日本对《投资信托和投资公司法》（theLawConcerningInvestmentTrustsandInvestmentCorporations）作出修订，将REITs定性为不动产投资工具（investmentvehicle），为REITs正式进入日本市场铺平了道路。根据该法的规定，日本REITs的法律形式为投资信托或投资公司。实践当中日本的上市REITs均采用投资公司的组织形式，私募REITs倾向于采用投资信托。与美国REITs相比，日本REITs的一个显著特征是采用外部管理模式，即日本REITs的日常商业管理工作必须交给第三方机构。该第三方机构，在日本通常称为资产管理公司（assetmanagementcompany）。该类资产管理公司必须满足以下条件，并依法定程序取得...