1Ta行业报告│行业深度研究Table_FirstTable_Summary房地产/行业深度更新改造、人均居住面积改善驱动未来住宅需求➢需求空间：我们考虑空置率为20%，有效需求漏损率为10%时，中性预期下（总和生育率为1.0，城镇化率达70%以前每年增加0.5个百分点），2023-2030年我国商品住房需求年均约为10亿平米；若采用乐观的城镇化发展假设（城镇化率达70%以前每年增加0.8个百分点），则23-30年我国商品住房需求年均为11.22亿平米。➢住房增量空间细分情况：改善需求和更新改造空间有望支撑未来住宅需求企稳。（1）城镇化驱动需求：由于总和生育率为1.0时，总人口呈下降趋势，而城镇化率的提升速度（达70%以前每年增加0.5个百分点）难以使城镇人口呈增长趋势，23-30年由城镇人口变化带动的城镇化驱动需求年均为-1.4亿平米；（2...