证券研究报告行业专题房地产http://www.stocke.com.cn1/4请务必阅读正文之后的免责条款部分房地产报告日期：2023年08月09日“下一个机会”系列二：房地产开发——关注核心城市国企开发商投资要点❑1.地产板块前期为什么下跌？申万房地产指数（882118.WI）从2022年12月1日至2023年7月18日持续下行，跌幅达21.8%。我们认为房地产板块前期持续承压的原因有三方面：1）【基本面】行业整体销售未见拐点：2023H1房企销售额、开发投资额及新开工面积持续下跌，仅竣工面积增速在“保交楼”的背景下维持正增长。根据国家统计局数据，2023H1全国商品房销售面积为5.95亿平方米，同比下降5.3%，房地产开发投资5.86万亿元，同比下降7.9%；房屋新开工面积4.99亿平方米，同比下降24.3%；房屋竣工面积3.39亿平方米，同比增长19.0%...