本报告由中信建投证券股份有限公司在中华人民共和国（仅为本报告目的，不包括香港、澳门、台湾）提供。在遵守适用的法律法规情况下，本报告亦可能由中信建投（国际）证券有限公司在香港提供。同时请参阅最后一页的重要声明。证券研究报告·行业深度从亚太商业REITs发展经验看中国消费基础设施REITs前景核心观点在海外消费基础设施REITs属于商业REITs中的一类。近年来世界范围内工业地产颇受市场关注，但商业REITs仍为市值占比大且整体相对收益稳定的成熟标的，如日本的消费基础设施REITs体现了跨越周期的绝对稳健收益。目前国内将消费基础设施纳入REITs试点范围打通了企业的公募融资渠道，改变了目前针对持有型物业仅有经营性物业贷款及CMBS等渠道的融资现状。展望未来，消费基础设施REITs落地需关注三个主要问题...