证券研究报告证监会审核华创证券投资咨询业务资格批文号：证监许可（2009）1210号未经许可，禁止转载行业研究房地产2023年08月16日房地产行业月报推荐（维持）销售下滑，土地投资缩量——头部房企月报（7月）7月头部房企销售面积和销售金额普降，同比分别下降29%、36%，政策宽松预期不断加强。1）7月16家头部房企销售面积1266万方，同比下降29%；销售金额1866亿元，同比下降36%，较上月降低3pcts。7月整体成交热度下降，处于历史低位，房地产市场长期存在的供需错配问题快速暴露，叠加房价下行、居民收入预期转弱，成交量迎来阶段性瓶颈期。2）从销售面积增速来看，国央企和非国央企分别为-20%、-38%；销售金额增速来看，国央企和非国央企分别为-28%、-50%。7月整体市场热度显著下降，但国央企销售情况仍显著好...