伴随着新冠疫情发生后美国实施的量化宽松政策，30年期住房抵押贷款利率下行至历史低位3%左右，这促使2021年全美住宅房屋销售量增加至612万套，创下自2006年以来的历史新高。由于通胀高企，美联储政策转向，2022年以来已四次加息，抵押贷款利率随之暴涨至超过5%，与年初3%的利率形成鲜明对比，全美房屋销售全面放缓。截至7月，成屋销售下降至年化481万套，同比下降20%。数据来源：NAR，58安居客房产研究院综合整理单位：万套2020-2022年全美成屋销售折年数房屋需求减弱，美国房地产市场供不应求的情况有所缓解，年初以来未售库存不断累积，截至7月已与去年持平，库销比约为3.3个月，仍低于理想状态的6个月。房价继续升值，全美成屋销售中位价连续三个月超过40万美金，但同比涨幅由1月的16.7%收窄至7月的10.8%。-1-...