证券研究报告行业评级：地产强于大市（维持）地产行业周报上海土拍热度降低，存量房贷利率下调落地2023年10月15日平安证券研究所地产团队、固定收益团队请务必阅读正文后免责条款核心摘要周度观点：本周上海三批次首轮土拍完成，参拍房企均为央国企，平均成交溢价率6%，热度较第二批有所降低。9月新增居民中长期贷款改善，政策支持效果显现。9月25日到10月1日，98.5%符合条件的存量首套房贷利率完成下调，合计4973万笔、21.7万亿元，调整后加权平均利率4.27%，平均降幅0.73个百分点，有助于减轻居民利息负担，改善消费预期。投资建议方面，除短期关注政策改善带来的博弈机会外，中长期持续看好积极拿地改善资产质量、货值充足、受益核心城市楼市回温的房企如越秀地产、保利发展、招商蛇口、建发国际集团、华发股...