行业研究证券研究报告房地产2023年07月23日房地产行业重大事项点评推荐（维持）用新发展模式理解城中村改造华创证券研究所证券分析师：单戈邮箱：shange@hcyjs.com执业编号：S0360522110001事项：2023年7月21日，国务院常务会议审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》。评论：旧模式棚改基于地方政府融资、房企拿地，用短期需求释放逆转楼市预期，并以土地进一步过量出让为闭环，从而产生较多影响。2015年棚改货币化安置刺激地产周期的上行，主要包含三个环节：1）地方政府有较为宽松的融资条件，给予居民较高标准的货币化安置补贴，短期内刺激大量需求释放；2）销售上行带来一定的库存去化后，激发开发商乐观情绪，大幅增强拿地力度；3）在地方政府充裕的融资、开发商较高的风险偏好下...