详解供给增加挑战，共享产业集聚红利产业园区行业专题研究｜2023.10.30中信证券研究部核心观点陈聪从总量来说，产业园区可能是一个长期供过于求的行业。但产业园区存在显著基础设施和现代服的强者更强特征，头部园区的产业集聚效应的护城河宽广，近期又迎来新的政务产业首席分析师策机遇。从投资标的选择来看，园区是否具备高产业集聚门槛是衡量产业园区公司好坏的关键，而园区企业的经营性业务收入占比、分红意愿、产业投资成S1010510120047色好坏，则是产业园区投资价值的重要影响因素。推荐上海临港，建议关注张江高科、中新集团。张全国房地产和物业服务▍总量层面的供求错配，是行业面临的最大挑战。当前产业园区行业面临同质化行业联席首席分析供给不断增加，但需求相对疲软的挑战，核心城市园区资产经营面...