房地产行业研究:新发展模式专题一:城中村改造是明确支撑 20231113 -国金证券

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城改概念和政策:城改已成为城市更新重要内容,政策自上而下推动城改进程。城中村改造涉及将村民农业户口变更为居民户口;将集体土地转为国有土地;将集体土地房地产证的房屋换领为国有房地产证等,是广义城市更新的重要内容,但和以往的“棚改”、“旧改”在实施主体、实施目的、改造形式、实施范围、资金来源等多方面存在差异。2023年以来中央层面的城中村政策频出,4月中央政治局会议首提“在超大特大城市积极稳步推进城中村改造”(聚焦21个超大特大城市,后续可能扩容),7月政治局会议提出“积极推动城中村改造”,住建部、央行等相关部门也积极表态。目前21个超大特大城市均已开展城中村改造工作,摸牌试点新的城中村改造模式,预计后续将配套相应支撑措施。城改模式分析:实施“留改拆”相对明确,土地一...

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