行业深度报告物流地产商业模式与投资解析——收租资产系列报告之物流地产行业评级：地产强于大市（维持）证券分析师杨侃投资咨询资格编号：S1060514080002王懂扬投资咨询资格编号：S10605220700032023年11月22日证券研究报告请务必阅读正文后免责条款投资要点高标仓需求快速增长，对标海外仍有较大提升空间：物流地产是经营专业现代化物流设施的载体，概念最早由普洛斯于20世纪80年代提出，国内物流地产于21世纪初正式起步，目前已进入从增量市场转向存量市场升级的发展阶段。近年物流设施及枢纽颇受重视，不乏减税等多项红利政策，“零售+第三方物流+高端制造”多重驱动，拉动物流地产需求增长。当前我国物流地产存在结构性问题，高标仓库紧缺与简易仓库高空置率长期共存，区域间供给需求分化，核心城市及其周...