证券研究报告新一轮去库存背景、效果及展望——地产杂谈系列之五十五行业深度报告地产行业强于大市（维持）证券分析师杨侃投资咨询资格编号：S1060514080002郑茜文投资咨询资格编号：S1060520090003王懂扬投资咨询资格编号：S10605220700032024年5月27日请务必阅读正文后免责条款核心观点供求关系发生重大变化，去库存刻不容缓。从供给端来看，2024年4月全国商品房待售面积7.45亿平，超过2016年高点；已开工未售商品房面积去化周期44.4个月，创历史新高，超63个城市住宅去化周期超过18个月。从需求端来看，短期房价和收入预期制约政策效果，中长期城镇化放缓、出生人口下降带来潜在需求下降，同时二手房挂牌量快速上升，分流新房需求同时加剧市场供需压力。短期销售有望提振，中期效果仍待观察。受房价下行及...