证券研究报告行业专题研究2024年06月04日房地产开发2023财报解析：行业盈利能力弱化，头部房企逐步与行业拉开差距2023年开发房企盈利能力弱化，行业整体出现亏损。在销售低迷、房增持（维持）企融资环境收缩的2023年，行业整体利润表现继续承压，近年来首次出现板块级别亏损。2023年，174家开发房企整体实现营收5.87万亿元行业走势（人民币，同比+1.3%，下同）；实现利润总额2269.9亿元（-32.8%）；实现净利润-101.3亿元（-112.0%）；实现归母净利润-587.0房地产开发沪深300亿元（-3413.7%）。利润率方面，2023年开发房企整体毛利率为16.8%，同比下降2.35pct；归母净利润率为-1.0%，同比下降1.03pct。32%2024-012024-06头部与非头部、国央企与民企之间业绩不断分化，头部国央企营收业绩16%相对稳定、计提相对充分...