资产证券化市场研究报告2023年保障性租赁住房公募REITs市场概况与展望金融结构评级部赵超徐宇扬摘要：在我国住房保障体系建设加快推进的大背景下，公募REITs作为开展保障性租赁住房建设的重要融资渠道，将持续受到政策的鼓励和支持。截至2023年末，20个重点城市保租房规划目标累计完成率位于50%-70%区间，未来随着“十四五”规划的900万套保障性住房建成，可为保租房公募REITs的发展奠定结实的基础。已经历完整年度的首批四单保租房REITs的租金价格优势明显，再加上运营稳健，收入和可供分配金额均超额完成。其中，华润有巢REIT与其余三个体量接近的保租房REITs相比，由于采用市场化的运营模式，其租金定价相对高，但也产生了较高的期间费用，最终体现为高收入和低净利。从出租率看，2023年末除华润有巢REIT的出租...