证券研究报告房地产如何理解我国二手房市场趋势？——二手房系列研究华泰研究专题研究房地产开发增持(维持)2024年7月31日│中国内地房地产服务增持(维持)新房成交收缩叠加二手房成交放量，我国二手房成交规模仍有提升空间研究员陈慎考虑到本轮地产周期中新房供给端的调整，我们认为此次我国二手房成交占SACNo.S0570519010002比和换手率中枢的提升可能不同于2015-2016年，会呈现更加明确的持续SFCNo.BIO834chenshen@htsc.com上行。综合考虑海外情况，以十年维度测算：未来我国二手住宅成交面积占+(86)2128972228比有望从2023年的38%，向50%-60%的水平靠拢；其中一二线城市更多源自二手房成交规模扩张的“主动提升”，低能级城市更多来自新房成交收研究员刘璐缩的“被动提升”。我国二手住宅换手率的均衡水平有望从2...