新一轮城中村改造的逻辑及影响武旭独立经济学人2024年7月目录一、新一轮城中村改造的背景二、近期城中村改造政策解读三、城中村改造的核心逻辑四、城中村改造的体量及影响一、新一轮城中村改造的背景行业背景商品住宅从总量供给不足到供需已基本平衡下半场控风险、拼运营、活下去上半场快周转、高杠杆、大扩张1998年2010年2011年2013年房住不炒2018年2021年2030年户均1套人口红利消失城市分化长效机制停止分房住房货币化2016年户均1.1套增量峰值人口峰值城镇化率60%存量开启城市化快速期结束单位分房黄金十年置业人口规模服务经济主导供需平衡供过于求需求下滑供不应求开始调转城市房价分化区域分化品质提升高速增长资料来源：金茂华北资拓行业背景商品住宅未来每五年销售中枢下一个台阶资料来源：wind，民生证券...