专题研究地方政府债与城投行业监测周报2022年第9期2024年6月房地产国际经验专题系列（二）隐性债务监管高压态势不变强调防范“处置风险的风险”作者：日本房地产市场发展特点、历程与启示中诚信国际研究院袁海霞hxyuan@ccxi.com.cn本期要点王肖梦xmwang01@ccxi.com.cn张堃kzhang02@ccxi.com.cn日本房地产市场发展特点住房短缺时期三大支柱政策保障住房供给，1968年日本房屋总数超过家庭【房地产行业专题】跨周期宏观调控下的总数。随着日本人口老龄化和少子化日益严重，房屋供过于求，2018年日系统性风险防范研究，2021.10本房屋空置率增加至13.6%。【房地产行业专题】后疫情时期中国房地以新房销售为主，二手房因质量较差、使用寿命短等特征交易并不活跃，产行业的深度调整与转型发展，2022.10流通率不足15...