行业研究证券研究报告房地产2024年8月9日房地产行业深度研究报告推荐（维持）有效去库存和新房销售中枢城市住宅需求并非无限的，而是在城市有效边界内释放，新房需求来源于产业、华创证券研究所人口增长和基础设施改善带来的城市扩张，如果城市扩张速度放缓，则新房需求大概率也将缩水。1）居民考虑通勤时间和购房成本来做购房决策，当与产证券分析师：单戈业区距离足够远时，居民为住宅付费的意愿大幅降低，土地做其他用途的最低邮箱：shange@hcyjs.com执业编号：S0360522110001收益都大于开发住宅，即为城市的需求边界。2）新房需求主要来源于城市边界扩张，其背后是产业、人口增长，旧产业区扩张或新产业区形成，吸引人口聚集，带动住房需求；基础设施优化，扩张了舒适通勤时间覆盖的城市空间。当城市扩张...