证券研究报告质量分红双提升——物业管理2023年年报分析地产行业强于大市（维持）证券分析师杨侃投资咨询资格编号：S1060514080002郑茜文投资咨询资格编号：S10605200900032024年4月15日请务必阅读正文后免责条款核心摘要业绩稳健增长，盈利能力改善：2023年12家主流物企整体营收同比增长16.4%，增速较2022年收窄11个百分点；得益于毛利率回升及销管费用率改善，整体归母净利润同比增长26.4%，较2022年提升16.4个百分点。其中以商业运营服务为代表的其他业务毛利率持续升高，基础物管服务、社区增值服务毛利率小幅改善，非业主增值服务延续下挫；盈利能力整体改观主要源于通过区域及项目聚焦、科技赋能提升人效，以及主动清退低质项目等。央国企、民企类物管公司收入增速基本相当，民企归母净利润增速反弹明显，...