房地产-郊区盘困局

阅读 204 下载 5 格式 pdf 大小 1.34 MB 共23页2023-07-03 09:29:20发布于上海市
证券研究报告证监会审核华创证券投资咨询业务资格批文号:证监许可(2009)1210号未经许可,禁止转载行业研究房地产2023年06月29日房地产行业深度研究报告推荐(维持)郊区盘困局核心城市郊区盘是当地新房成交主力,从南京、广州等城市来看,占比达60%以上,当前市场郊区盘面临量价下行压力。1)由于城市中心区用地紧张制约城市发展,政府有建设新城需求,另外产业外溢也带动新城发展,同时带来人口的外溢。2)与市场认知不同的是,核心城市郊区住宅成交占比超6成,其热度直接影响城市房地产市场恢复力度。以广州、南京为例,2019-2021年郊区商品住宅成交面积占全市比例分别为60%、80%,而在2022年市场下行期,郊区商品住宅成交面积跌幅更大,远郊区成交价格跌幅显著。郊区盘具有较强投资属性,背后是先卖地后...

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