资产证券化市场研究报告2023年生态环保公募REITs市场概况与展望金融结构评级部谈俊曲洪泽摘要：2023年，2只首批发行的生态环保基础设施公募REITs在基金业绩表现存在分化，但基金项下资产运营年度表现均保持稳定。中航首钢绿能REIT继上一年度各项指标超预期完成下，本年度各项指标回到上年预测水平，指标完成度较好；富国首创水务REIT在基金收入上基本达成，但受污水处理费回款节奏变化等原因，可供分配表现较上年预测值有一定下滑。估值与二级市场表现方面，由于特许经营权项目的价值一般随其特许经营剩余期限的减少而减少，当年2只生态环保公募REITs产品2023年末的估值均呈现下降，其中，中航首钢绿能REIT估值减少2.90%，富国首创水务REIT估值减少7.49%。除特许经营期限临近的因素外，两者估值下降还受到评估假设...