行业研究证券研究报告房地产2024年10月30日房地产行业深度研究报告推荐（维持）探究土地增值税商品房预售制下土地增值税需要在预售时预缴、以及竣工后清算缴纳。1）土华创证券研究所地增值税应预缴税款额=（预售房款-应预缴增值税税款）×预征率，除保障性住房外，东部、中部和东北、西部地区省份预征率分别不得低于2%、1.5%、证券分析师：单戈1%，并且各地的普宅和非普宅预征率并不同。2）项目竣工后土增税清算按照增值率实行30%-60%的超率累进税率，与预缴额对比，进行多退少补。且对邮箱：shange@hcyjs.com增值额未超过扣除项目20%的普通住宅销售免征土地增值税，超过20%的普执业编号：S0360522110001通住宅以及所有非普通住宅均对其全部增值额计税。联系人：杨航邮箱：yanghang@hcyjs.com预缴的土地增值税...