房地产行业深度研究报告证券研究报告2024/12/31房地产行业报告——重启土储专项债，存量用地加速去库存证券分析师：徐超分析师登记编号：S1190521050001证券分析师：戴梓涵分析师登记编号：S1190524110003报告摘要一、拿地开工率低，中央出台支持盘活存量闲置土地相关政策。2021年房地产行业下行周期中，民企大量退出土地市场，城投起到拖底作用，但开发能力较弱。5月17号国务院政策例行吹风会提及“支持地方政府从实际出发，酌情以收回、收购等方式妥善处置已经出让的闲置存量住宅用地”。随后，自然资源部及国家发改委出台了一系列关于妥善处置闲置存量土地的政策措施。二、时隔五年重启土储专项债，加快消化存量土地。11月11日，自然资源部公布了《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》，...